房地产为什么要调控？这么说吧，全世界的经济危机十有八九是由于房地产泡沫造成的，因此市场是否能高质量运营非常重要。去年全年，我国房地产开发投资10.98万亿元，国内生产总值82.71万亿元，这意味着房地产投资对国民经济贡献仍有较大占比，也是房地产行业仍受到重视的原因。仍放任房地产肆无忌惮发展下去，房价上天估计要比卫星上天简单，但调控更大的目的还是要防止泡沫破灭。眼下房地产已经处在危难关头，毫不为过。
因此，调控势在必行。所以我们看到了，自去年底在“房住不炒”政策大局指引下，涉及超百城浩浩荡荡的调控大幕就此拉开，便一发不可收拾，出手次数更是达到史无前例的“270+次”，不得不承认“为了稳定房地产大局，回归健康良性发展”，国家这次是动真格的了。
调控升级，利好刚需购房者
近期，大连、武汉、长沙、杭州、西安等二线城市的政策继续收紧，包括限购、限售、摇号、优购(给予优先购房权)等内容，利好规范市场交易和缓解库存不足的风险。比如，一些城市规定，棚改对象、首套购房者和相关人才在摇号中有优先认购权，这有助于在房源不足的情况下，形成更公平的摇号制度。而对于其他三四线城市尤其是地级市来说，倘若市场过热、库存不足，那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。
房价普遍阴跌中，现在是刚需买房的最佳时机吗？
调控持续收紧的背景下，是买房的最佳时机吗？此时形势已经完全向购房者倾斜，购房者完全不用着急，真正该着急的是高位被套、资金紧张的炒房投资客们，他们正着急卖房呢！
最近笔者到合肥滨湖新区体验了一下，通过中介小哥之口了解到不少市场信息，很多城市都应该有参考价值。
一，目前滨湖新区的房价正在持续阴跌中，房价均价已经从去年十月份的1.7万/平降到1.6万/平以下了，降幅虽然不大，但是趋势很明显；
二，好学区、好地段的房子价格依然比较坚挺（省府板块的万科蓝山一期、假日板块等），人们对于学区的认可暂时是无法改变的。教育不改革，资源不重新分配，学区概念的房子依然会是市场的抢手货；
三，滨湖新区投资炒房比例巨高，并非传说，很多小区已落成2年有余，但是入住率连2成都未达到。投资类房产现在都在加紧变现，看房的很多，但不幸的是看的多买的少。笔者在链家APP上跟踪了近十套房子的看房和成交情况：看房量都是月均40余次，但无一成交，其中有两套房子，业主自主进行了降价，通过中介小哥之口了解到，这两个业主比较着急用钱；
四，房屋租售比低到你怀疑人生。总价180万三室一厅的房子简单装修，房东配家具，租金也达不到2000，要知道如果按揭的话月供至少在6000/月，相比瑶海区总价不到100万的房子租金就已经达到1800了，泡沫之大，可以想见。
五，市场已经完全转变为买方市场，价格预期已经没有那么强烈，再加上信贷在不断收紧，首套房、二套房贷款利率大增，刚需多认为现在买房并不合适，且调控无丝毫松绑迹象，购房者普遍对于调控比较有信心。
纯自住需求，但买无妨；投资炒房，有去无回！
以合肥为例，那么刚需购房者现在到底要不要急着买房呢？有人说，房价下行是上车的好时机，但各大城市商业银行纷纷上浮首套房贷款利率却又不可否认地在给刚需购房制造麻烦，该不该买房实在纠结。
在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，专家一致认为，刚需买房自住任何时候都应该鼓励，只是逻辑需要转换了，尤其是在政策输出如此密集的当下和城市发展脉络逐渐清晰的背景下，纯自住的买房需求理应得到政策支持，真正实现居住功能，非空置。投资投机类思维要尽早摒弃，房地产未来绝不能容忍投机炒房者的存在，打击类政策一定会如约而至，未来投资炒房将有去无回，认不清现实的，必将自食其果。
